不動産投資 期待利回り上昇

東京都心４．２％に

機関投資家がオフィスビルなど不動産投資をする際に要求する期待利回りが上昇傾向を強めている。
日本不動産研究所が１９日に公表する不動産の期待利回りは

１０月の平均で４．２％（東京・丸の内、大手町地区）
と前回四月調査から０．２ポイント上昇したようだ。
賃料の減少懸念から不動産投資をリスク見る投資家が増えている。

期待利回りは賃料の期待収入を建物の物件価格で割った値。

同研究所が機関投資家約１００社を対象に半年ごと聞き取っている。

国債に上乗せするリスクプレミアムも１０月は平均２．４％と前回から０．２ポイント高まったもよう。
利回りは昨年１０月まで下落傾向が続いたが、今年４月に５年半ぶりに上昇。
１０月もオフィス需要が一段と減るとの見方から上昇したようだ。

日経　０８１１１９　参照